Hürriyet Emlak, son bir yıl içerisinde İstanbul’da satılık ve kiralık konut kategorisinde en çok artışın yaşandığı ilçeleri duyurdu. Endeksten elde edilen datalara nazaran, son bir yıl içerisinde satılık konut kategorisinde ortalama metrekare fiyatında en yüksek artış yüzde 117,41 ile Beykoz’da kaydedildi. Beykoz’u, yüzde 112,85 ile Sarıyer, yüzde 99,56 ile Avcılar, yüzde 77,63 ile Başakşehir ve yüzde 75,50 ile Üsküdar takip etti.
YILIN BİRİNCİ AYINDAKİ FİYATLAR…
Ocak 2021 Endeksi’ne nazaran de satılık konutlarda son bir ay içerisindeki yükseliş değerlendirildiğinde yeniden birinci sırada yüzde 11,59 ile Beykoz yer aldı. Beykoz’da geçen ay satılık konutların ortalama metrekare fiyatı 11 bin 29 TL olurken, kelam konusu sayı ocak ayı içerisinde 12 bin 308 TL’ye yükseldi. Beykoz’u, yüzde 11,40 ile Beyoğlu izledi. Beyoğlu’nda geçen ay 6 bin 805 TL olan ortalama metrekare fiyatı 7 bin 580 TL’ye çıktı. Üçüncü sırada yer alan Arnavutköy’ün değişim oranı ise yüzde 10,05 oldu. Geçen ay 3 bin 348 TL olan satılık konutların ortalama metrekare fiyatı 3 bin 684 TL’ye çıktı.
Süratli yükselişiyle dikkati çekerek dördüncü sırada yer alan Şile’de ise son bir ay içerisinde yüzde 9,33 artış kaydedildi. Geçen ay ortalama metrekare fiyatı 5 bin TL olan satılık konutların fiyatı, ocakta 5 bin 467 lira üzerinden alıcı buldu.
KİRALIK FİYATI EN ÇOK ARTAN İLÇELER
İstanbul’un ilçelerindeki kiralık konutun seyrinin de değerlendirildiği Hürriyet Emlak Ocak 2021 Endeksi’ne nazaran, son bir yıl içerisinde en büyük değişim yüzde 109 ile Bağcılar’da gerçekleşti. Geçen yıl ortalama metrekare fiyatı 13 TL olan Bağcılar’da bir yıl içerisinde bu sayı 28 TL’ye yükseldi.
İkinci sırada yer alan Gaziosmanpaşa’da (GOP) ise yüzde 67,36’lık artış oldu. Geçen yıl 12 TL olan ortalama metrekare fiyatı, bu yıl 20 TL olarak kayıtlara geçti. Yüzde 62,37’lik artışla dördüncü sırada yer alan Esenyurt’ta ise geçen yıl 13 TL olan ortalama metrekare fiyatı bu yıl 21 TL’ye yükseldi.
Süratli yükselişin gözlemlendiği bir öteki ilçe de yüzde 56,78 ile Ataşehir oldu. Ataşehir’de geçen yıl ortalama metrekare fiyatları 18 TL olurken, bu yılın birebir periyodunda konutlar 29 TL üzerinden kiracı buldu. Son vakitlerde süratli yükselişiyle dikkati çeken Başakşehir’de ise yüzde 42,71’lik değişim yaşandı. İlçede son bir yıl içerisinde kiralık konutlardaki ortalama metrekare fiyatları 16 TL’den 23 TL’ye yükseldi.
Son bir aylık değişimin de değerlendirildiği endekse nazaran kiralık konutlarda Bağcılar yüzde 12’lik artışla birinci sırada yer aldı. İlçede geçen ay kiralık konutların ortalama metrekare fiyatı 25 TL iken, bu ay 28 TL’ye yükseldi. İkinci sırada ise yüzde 11,11’lik artışla Gaziosmanpaşa yer aldı. Geçen ay 18 TL olan ortalama metrekare fiyatları bu ay 20 TL’ye çıktı. Süratli yükselişin gözlemlendiği bir öbür ilçe de yüzde 10,65 ile Eyüpsultan oldu. Eyüpsultan’da geçen ay 29 TL olan kiralık konutların ortalama metrekare fiyatı, bu ay 32 TL’ye yükseldi.
BEDEL KAYBEDEN İLÇELER
Ocak 2021 Endeksi, eksiye geçen ilçeleri de sıraladı. Endeks bilgilerine nazaran, Sultanbeyli’de kiralık konut fiyatları yüzde 25 geriledi. Geçen ay kiralık konutlardaki ortalama metrekare fiyatı 13 TL iken, sayı bu ay 10 TL’ye indi.
Düşüşün yaşandığı bir öbür ilçe yüzde 9,54 ile Zeytinburnu oldu. Zeytinburnu’nda sayılar bir ay içerisinde 24 TL’den 21 TL’ye geriledi.
Sarıyer ise düşüşün görüldüğü bir öteki ilçe olarak kayıtlara geçti. Yüzde 8,75 düşüşün olduğu ilçede geçen ay ortalama metrekare fiyatı 54 TL iken, bu ay sayı 49 TL’ye indi. Yüzde 8,34 düşüşün yaşandığı Çekmeköy’de ise geçen ay 19 TL olan sayı, bu ay 17 TL’ye geriledi. Süratli düşüşüyle dikkati çeken bir başka ilçe olan Küçükçekmece’de ise geçen ay ortalama metrekare fiyatı 21 TL iken, bu ay 19 TL oldu.
KIYI VE TABİAT TALEBİ FİYATLARI BELİRLEDİ
Açıklamada görüşlerine yer verilen Hürriyet Emlak Eş Genel Müdürü Zeynep Tandoğan, İstanbul’un ilçelerinden bilhassa Beykoz ve Sarıyer’in, geçen yıl daima olarak pahalandığını gözlemlediklerini belirterek, “Bu iki ilçede satılık konut araması son 5 yılın en yüksek düzeyini salgın sürecinde gördü. Mayıs ve haziran aylarında bu aramalar tepe noktaya ulaştı. Talebin bu kadar fazla olması da bölgedeki fiyatları yükseltti.” tabirlerini kullandı.
İstanbulluların konutlarında kaldığı salgın sürecinde tabiata ve denize daha yakın olmak istediğini aktaran Tandoğan, bilhassa kıyıya yürüme uzaklığındaki semtlerin dikkati cazibeli olduğunu söz etti.
BAĞCILAR, GOP, AVCILAR’DA KENTSEL DÖNÜŞÜM KİRALARI BELİRLEDİ
Tandoğan, kiralık konut fiyatlarındaki büyük değişime değinirken, şunları kaydetti:
“Bağcılar, Gaziosmanpaşa, Esenyurt ve Avcılar’da kiralık meskenlere olan talep son bir yılda muazzam bir artış gösterdi. Bunun en değerli sebebi kentsel dönüşüm. Bu bölgelerde ya da yakın bölgelerde konutu kentsel dönüşüme giren aileler kiralık konutlara olan talebi artırdı. Kiralık mesken sayısı azaldıkça kiralar yükseldi. Pandeminin de buna tesiri yüksek. O denli ki, yeni inşaatların başlangıcı pandemi sebebiyle geciktiği için bu bölgelerde kiralık mesken bulmak zorlaştı. Bilhassa Bağcılar’da metro ve tramvaya yakın konutların kira artışı ortalamayı hayli yükseltti. Başakşehir’e baktığımızda ise bu ilçeye bağlı olan Bahçeşehir tarafı yüklü beyaz yakalı. Meskenden çalışmaya başlayan kesim daha konforlu meskenlere geçmeye başladı ve piyasa hareketlendi. Başakşehir’de ayrıyeten birinci etabı 20 Nisan’da açılan Başakşehir Çam ve Sakura Kent Hastanesi, etraftaki konut fiyatlarında artışa sebep oldu.
Anadolu Yakası’nın en fazla fiyat artışı yaşanan ilçesi olan Ataşehir’e baktığımızda ise tekrar pandemi ve zelzele korkusu tesirini görüyoruz. Ataşehir’deki yeni binaların fazla olması zelzele korkusu yaşayan ve Anadolu Yakası’nda eski binalarda oturan aileleri bu bölgelere çekti. Öte yandan, pandemi sürecinde meskeninde fazlaca vakit geçirip daha konforlu konutlara taşınmak isteyenler için cazip bir bölge haline geldi.” (İSTANBUL-AA)
Gazete Duvar
